有专家指出，入城农民并不是楼市的必要购买力，但人口流动不会推展市场需求。二元户籍制度解散历史舞台，给房地产市场带给什么影响？2014年7月30日发布的国务院《关于更进一步前进户籍制度改革的意见》，具体了创建城乡统一的户口注册制度。这标志着我国实施了半个多世纪的农业和非农业二元户籍管理模式将解散历史舞台。

农民入城楼市需求量大幅提高，这是地产业界人士打的如意算盘。广东中原项目部总经理黄韬则指出，入城农民并不是楼市的必要购买力，不过由于人口流动不会产生市场需求，人口浪潮由较低向中高端推展，长年来说将是不利楼市的。一问：农民入城就能构成购买力？按照规划，我国常住人口城镇化率将从2012年的52.6%提升到2020年的60%左右，户籍人口城镇化率将从2012年的35.3%提升到2020年的45%左右。

《关于更进一步前进户籍制度改革的意见》中提及，到2020年，努力实现1亿左右农业移往人口和其他常住人口在城镇落户。在不少业内人士显然，随着农民入城落户，除一线城市之外的中小城市的不足库存将获得消化，房地产业将沦为户改的受益者。同策咨询研究部总监张宏伟指出，每年有1200万~1700万人口从农村流向城市，一旦牵涉到到户籍改革，这些人有可能沦为将来的潜在购房群体。

放松中等城市落户容许，可以有效地增进购房的积极性。克尔瑞集团广州总经理梁永光指出，户籍改革制度对三、四线城市的房地产市场不会有一定促进作用。至于房价否不会下跌，部分各不相同政府未来否增大楼市的供应量。

资深地产评论员韩世同则指出，户籍改革是一个趋向且漫长的过程，短期来说起到会过于显著。户籍改革会否最后发布购买力，必须实施一系列的设施细则，如农民入城当居民以后的经商途径、教育医疗养老福利等，如果单单是户口改以居民而有名无实，那么农民入城的积极性不会大打折扣。

二问：为何分数入户含从化东莞？最近，广州市重新启动停止了半年的分数入户，但在分数入户2014年新政中，对从化、东莞买房却有容许：在东莞、从化低收入的外来工，即便在东莞、从化两处有房产，也无法通过分数入户政策落户广州。居住于在增城、东莞两地的申请人，必须在其他十区内搭户才能申请人入户。韩世同和黄韬回应，由于东莞和增城目前仍未月划归广州市，有可能丢下了分数入户的入口。

韩世同指出，在两市中，东莞对抽疏东部人口贡献最为大，目前在天河、科学城下班的白领都偏向在东莞购房，未来通车的21号线将沦为相连广州东部和东莞的众多交通枢纽。如果这两市因不出租汽车而容许外地人购房，而在这里买了房的外地人却无法申请人分数入户，这就有点自相矛盾了。

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