本文摘要：安信证券在房地产行业中期策略研究报告中认为，在行业调整已完成前，机会以声浪居多，预计未来险资与产业资本大规模转入白马地产股是大概率事件，在产业资本和以保险为代表的偏价值投资的长线资金的冲击下，A股对地产公司的投资理念不会从趋势逐步改以价值投资。叛房价还是叛业绩?今年上半年，不受下滑楼市影响的上市房企，将面对上述艰苦的自由选择。 在早已发布上半年业绩预告片的28家上市房企中，有15家业绩预降，其中9家预亏。

安信证券在房地产行业中期策略研究报告中认为，在行业调整已完成前，机会以声浪居多，预计未来险资与产业资本大规模转入白马地产股是大概率事件，在产业资本和以保险为代表的偏价值投资的长线资金的冲击下，A股对地产公司的投资理念不会从趋势逐步改以价值投资。叛房价还是叛业绩?今年上半年，不受下滑楼市影响的上市房企，将面对上述艰苦的自由选择。

在早已发布上半年业绩预告片的28家上市房企中，有15家业绩预降，其中9家预亏。与年初比起，A股标杆房企年中经常出现了降价跑量的情况，万科、金地的销售均价在年中经常出现下降。而对于今年下半年房地产板块的投资机会，研究机构并不悲观。华融证券指出，从上市房企今年上半年的各项指标来看，房地产业绩增长速度上升，行业基本面更为下滑的状况仍将持续。

安信证券也指出，当下房地产行业调整仅有是前期，博弈论政策V字旋转的风险相当大。15家上市房企业绩预降据中国基金报记者统计资料，截至7月3日，有28家上市房企发布了今年上半年的业绩预告片，15家将面对亏损或业绩下降。从预亏的上市房企去年营收规模来看，有12家为小型房企，2013年营收区间为1016万元~90719万元，预亏金额为200万~18000万元。其中，今年上半年预计净利润上升幅度仅次于的上市房企为荣丰控股，预亏金额大约1800万元~2200万元，而公司去年上半年另有盈利134.59万元，同比上升1437.4%~1734.59%。

这家于2008年由石化企业升格重组转型而来的房地产开发商，五年内首次经常出现单季度亏损。有3家规模多达10亿的上市房企预亏，分别为嘉凯城、高新发展和南通科技，嘉凯城与高新发展预亏最低金额为1.3亿元和2000万元，南通科技预告片上半年亏损，但并未透露金额。不仅是中小型房企，对于A股市场的标杆房企来说，各项财务指标也经常出现下降。从招保万金的销售金额和销售面积来看，除万科外，其他三家的销售金额和销售面积皆经常出现双叛。

今年上半年，万科总计销售金额已超强千亿，已完成当年销售目标的51%。万科1~6月总计构建销售面积821.2万平米，销售金额为1009.1亿元，分别同比快速增长14.6%和20.6%。财务指标的快速增长源自万科的降价跑量策略，万科今年6月份销售均价为1.11万元/平米，与今年1月销售均价1.42万元/平米比起，上升22%。

截至7月4日，招商地产、保利地产和金地集团发布了前5个月的销售业绩。从今年1~5月份的业绩来看，招商地产、保利地产和金地集团的销售面积和销售金额皆经常出现同比下降。

招商地产前5月构建销售面积101.09万平米、签下销售金额143.26亿元，分别同比增加9.52%和2.56%。保利地产前5月签下面积和金额分别为382.23万平方米、486.18亿元，分别同比增加16.98%和5.29%。金地集团前5月销售签下面积和金额分别为95.6 万平米和126.6亿元，分别同比增加13.4%和11.2%。

面临销售面积、金额双叛的局面，金地集团也采行了以价换量的策略。今年5月的销售均价为1.24万元/平米，与1月销售均价1.41万元/平米比起，减少12%。

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