本文摘要：日前市场爆出消息，万科联合的一个财团想以35.7亿元并购瑞安房地产(下称瑞房)在上海的一处超强甲级写字楼。本月初有报导称之为，瑞房已将坐落于上海黄浦区的企业天地一期，以70亿元的价格卖给了领汇。将上海两处核心物业先后卖给领汇、万科，瑞房未来将会顺利买入105.7亿元。 不过瑞房只好挤兑核心资产并非从内地撤资，而是因资金压力、业绩不欠佳以及商业平台公司独立国家上市遇阻等多方面原因所致。

日前市场爆出消息，万科联合的一个财团想以35.7亿元并购瑞安房地产(下称瑞房)在上海的一处超强甲级写字楼。本月初有报导称之为，瑞房已将坐落于上海黄浦区的企业天地一期，以70亿元的价格卖给了领汇。将上海两处核心物业先后卖给领汇、万科，瑞房未来将会顺利买入105.7亿元。

不过瑞房只好挤兑核心资产并非从内地撤资，而是因资金压力、业绩不欠佳以及商业平台公司独立国家上市遇阻等多方面原因所致。据理解，瑞房去年在上海黄浦、虹口原有改为项目的总投放约182亿元，加之上海虹桥项目，总投资高达350亿元。保守的投资，造成该公司的净资产负债率从2013年的59%，较慢上升至去年的79%。

由于瑞房的招商项目占比过低，而在原有改为和新项目投放的力度又过大，因此意味着依赖住宅的销售业绩将持续减少其财务成本。上海一位不愿明示的分析师向《华夏时报》记者回应。

瑞房集团主席罗康瑞则回应，为加快整体周转速度，公司正在调整策略。如果价格适合，公司将出售成熟期平稳的非核心商业物业，以提升资产周转率。公司期望能借大宗物业的交易来减少现金流，力争将资产负责管理亲率降到50%的务实水平。资金周转率仅有为9%对于上述两项出让消息，瑞房方面未具体不予坚称。

我们正在接洽出售商业项目，还包括坐落于上海的物业。但有媒体将此举理解为从内地撤资，并不精确。

瑞房涉及人士7月22日向记者回应，有可能出售上海物业的消息，与公司此前的投资策略完全一致。只好贩卖上海市中心的顶级办公楼，与瑞房资金周转速度太快有必要关系。去年公司资金的周转速度非常较低。

瑞房方面透漏，由于缺少可销售的项目，去年公司的周转率只有9%。在瑞房的业务比例中，招商项目比例将近六成，其中办公楼占到比32%，零售商业项目占到26%;而周转速度较慢的住宅占36%，然而住宅的销售业绩也不理想。

瑞房透露的信息表明，公司重庆天地和上海创智天地项目去年销售收入分别上升了75%和92%。上述两个项目2013年为瑞房贡献了近62亿元的业绩，而去年这两个重点项目的销售额，仅有为12亿元。

此外，沈阳公司去年的业绩也上升了大约四成。在业绩下降的同时，公司的债务开销却在下降。

截至去年年底，瑞房总负债479.6亿元，其中银行及借贷284亿元，票据191.3亿元。对于公司所面对的困境，罗康瑞曾公开发表回应，瑞房正在步入一个充满著挑战、变革和机遇的时代。基于当前的市场，我们指出有适当调整公司策略和发展的优先次序，并提升集团的运营和财务能力。

面临房地产复杂多变的形势，瑞房有适当在企业策略和业务模式上展开大幅度调整。罗康瑞说道。罗康瑞所说的转变策略，最重要的一环正是挤兑成熟期物业，以回笼资金。

按瑞房的新策略，只要价格和机会适合，原本打算持有人的项目，不回避都可以拿出来出让。上海一家房产机构高层告诉他记者。

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